해외에서 바라 보는 베트남 부동산 투자 

원졔 : 베트남에 투자해야 하는 10가지 이유

동남아시아의 중심부에 위치한 베트남은 계속해서 전개되는 도시화, 지속적인혁신, 안정적인 성장률, 커다란 경제 통합, 그리고 사회경제적 야망으로 인해 세계에서 가장 수익성이 좋은 투자처가 되었다.실제로 최근 몇 년간 수많은 다국적 기업과 세계적으로 유명한 투자가들이 스릴 넘치는 다양한 비즈니스 기회를 잡기 위해 베트남으로 몰려들었다. 성장 번영하는 아시아 시장을 활용하려는 외국인 투자자들에게 베트남 투자가 왜 현명한 행동인지, 여기에 10가지 이유가 있다.

1. 다른 주요 시장들과의 이상적인 근접성

인도차이나 반도에서 가장 동쪽에 위치한 베트남은 동남아시아 지역에 속해있고, 면적은대략 33만 km2이며, 태평양과 인도양의 관문 역할을 하고 있다. 북쪽으로는 10억이 넘는 인구를 가진 세계 최대의 시장 중국과 국경을 맞대고 있고, 서쪽으로는동남아의 신흥 경제국인 라오스, 캄보디아와 인접해 있다. 이러한위치적 이점에 더하여, 싱가포르, 쿠알라룸푸르, 방콕, 마닐라, 홍콩, 대만, 도쿄, 서울, 뉴델리 등 모든 주요한 국제 경제 및 상업 중심지가 비행기로 몇 시간 내의 거리에 있다. 또한 3,000 km가 넘는 긴 해안선과 세계적 수준의 심해항은아시아의 확립된 해상무역로와 평행을 이루고 있어서, 싱가포르와 다른 남부 국가들로부터 중국, 동아시아, 그리고 아프리카와 유럽 국가들까지, 아시아를 가로질러 화물과 여객 운송의 허브가 되고 있다.

2. 상당한 시장규모와 시장성장 잠재력

인구가 약 9천만 명으로 세계에서13위, 아세안 국가 중 3위를 차지한 베트남은엄청난 시장잠재력을 가지고 있어서 어떤 비즈니스 투자도 수익성 있게 만들 수 있다. 국가의 경제여건이지속적으로 향상되어, 1인당 GDP는 2005년 600 달러 정도에서2016년 2,185 달러로 3배 이상 증가하였고, 이로 인해 소비자들의 구매력이 크게 향상되었다. 현재는 인구의 대다수가중하위 소득계층이지만, 중상위 소득계층의 비율이 2011년 1% 미만에서 2030년에는 10%가까이로 늘어날 것으로 예상된다. 또한 “수퍼리치” 엘리트가 출현했으며, 2016년 세계은행의 통계에따르면 3천만 달러 이상의 자산을 보유한 수퍼 리치가 200명으로, 10년 전과 비교해보면 5배나 늘었다.

게다가, 베트남인들의 소비습관이 상당히 변화하고 있다. 비록 아직까지 그들 대부분이 소비에 있어 보수적이고 돈을 아끼는 모습을 보이기는 하지만, 기본적인 욕구 충족을 위한 소비에서 자신의 스타일이나 사회적 지위를 뽐내는 소비로 변화하는 양상이 나타나고있다. 이에 더하여, 현대적인 소매 서비스에 대한 수요도급증해, 국내외 투자자들에게 소매업 부문은 매력적인 투자처가 될 수 있다.

3. 무역 개방성

베트남 정부는 자국의 경제를 국외에 개방하고 세계경제에 통합하기 위해 끊임없이 노력해왔다. 공식적으로 세계무역기구(WTO)의 회원국이 된 후, 여러 지역적 혹은 글로벌 파트너들과 자유무역협정(FTA)을 체결하였고, 그 외 많은 국제협력협정에 참여했다. 특히 베트남은 환태평양경제동반자협정(TPP)에 적극 협상하고 있으며, 이는 투자자들에게 한층 더 베트남시장을 개방할 것을 약속하는 것이다.

그 결과, 베트남의 수출액은2010~2013년의 기간 동안 연평균 23.12%의 성장률을 기록하며 증가하였다. 수출은 주로 외자부문에서 증가하였는데, 전자제품, 컴퓨터 및 부품, 전화기와 액세서리, 섬유, 신발 등과 같은 제품들이었다. 베트남의 주요 수출시장은 유럽 국가들, 미국, 아세안 국가들, 일본, 한국, 그리고 중국이었다. 수입액은2013년에 1,313억 달러로 2012년과비교해볼 때 15.4% 증가하였다. 외자부문이 총 수입액의가장 큰 부분을 차지했다. 중국이 베트남의 가장 큰 수입국이었으며, 아세안국가들, 한국, 일본,EU, 그리고 미국이 그 뒤를 따랐다. 수입, 수출활동의 증가는 베트남의 경제가 최근의 글로벌 경기침체에서 회복되었음을 보여주는 것이며, 기업들은 자신들의사업을 확장하는데 자신감을 가지고 있고, 기꺼이 새로운 기회를 잡으려 한다.

4. 지속적인 제도, 규제의질 향상

1986년, 베트남 정부는“도이 모이”로 알려진 포괄적 개혁 프로그램을 시행한다. 그 내용은 사회주의개혁노선을 항구적으로 포기하고, 중앙계획경제를급진적으로 해체하는 것으로, 무역 자유화, 민간부문 육성, 다요소 사회주의경제 건설 등의 조치가 포함된다. 이후, 베트남 정부는 법과 제도를 획기적으로 개선시켰고, 이는 투자자들에게투명하고 공정한 투자환경을 제공하였다. 2015년에는 투자, 기업, 토지, 주거 등에 관한 개정법들이 발효될 예정이며, 외국인 투자자들은 관료적 병목현상의 해소, 평등한 법률 적용 등의혜택을 받게 될 것이다. 이로 인해 질 높은 투자 프로젝트를 유치할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 혁신을 촉진하고 국가 경쟁력을 향상시키기 위하여, 베트남 정부는경제 구조조정과 경제성장모델 개혁에 힘을 쏟고 있다. 세계경제포럼(WEF)의 2014-2015년 글로벌 경쟁력 보고서에서, 베트남은 2013~2014년에 비해 2계단 상승한 68위를 차지하였다.

5. 최고의 잠재력

베트남은 현재 근로연령 인구의 50% 이상, 전 인구의 1/3 이상이 도시지역에 거주하고 있는 황금시대 구조를가지고 있다. 베트남 근로자들의 평균 노동생산성도 2005년부터 2014년까지 꾸준히 증가해, 이 기간 동안 연평균 3.7% 향상되었으며, 지역 최고의 노동생산성을 가진 국가와의 차이도줄이고 있다. 경제가 발전함에 따라 훈련된 노동력에 대한 수요가 급격히 증가하였고, 이는 베트남이 노동력을 혁신하고 숙련노동자의 비중을 늘리는데 동인으로 작용하였다. 베트남은 지금 노동자들의 뛰어난 솜씨, 근면성, 엄격한 훈육, 할 수 있다는 태도,그리고 강한 직업윤리를 바탕으로 번성하고 있다. 베트남은 풍부한 저임금 노동자들뿐만 아니라, 서구와 아시아의 비즈니스 문화에 대한 지식으로 무장하고 글로벌 인재가 되기를 열망하는 유능한 인재들 역시 폭넓게제공하고 있다.  

6. 세계적 수준의 비즈니스 인프라

고품질의 인프라는 효율적인 사업운영과 거래비용 절감에 있어 가장 중요한 요소이다. 베트남의 인프라는 이 나라에 투자하는 기업들에게 최상의 상태를 제공하기 위하여 꾸준히 향상되어 왔다.

+ 글로벌 및 국내 연결성

베트남의 교통 인프라 시스템은 도로와 고속도로, 철도, 항구와 항만, 그리고 공항으로 구성된다. 현재 베트남은 21개의 상업공항을 보유하고 있고, 그 중 10개는 현대적 설비를 갖춘 국제공항으로 베트남과 세계 41곳의 목적지를 연결한다. 아세안 국가들, 중국, 일본, 한국, 미국, 프랑스, 독일, 그리고 호주 등이 여기에 포함된다. 중국, 캄보디아, 라오스 같은 지역은 자동차, 버스, 기차로도 쉽게 여행할 수 있다. 국가도로체계가 완성되고 발전하여, 전국 어디로든 여행할 수 있게되었다. 큰 도시에는 택시, “쌔 옴”(오토바이 택시) 등 대중교통 수단이 널리 이용가능하고 가격도 합리적이서지역주민, 관광객, 비즈니스 여행자들의 요구에 부응하고 있다.

심해항과 상업 역사를 가진 베트남은 오랫동안 국제물류와 해운의 중심지였다. 2014년사이공항의 화물처리량은 1억 9백만 톤에 달했고, 하이퐁항은 5천 5백만톤이 넘었다.

+ 최첨단 통신

베트남의 우편〮통신 시스템은 국제 표준에 맞고,ADSL, 고속 데이터 전송, 광대역 MAN과같은 빠르고 신뢰할 수 있는 고품질의 서비스를 제공한다. 또한 베트남의 인터넷 서비스는 세계에서 가장싼 편에 속한다.

+ 급증하는 산업지구, 경제지구와첨단기술단지

베트남은 도시와 지방에 약 256개의 산업단지와 20개의 경제지구를 가지고 있고, 하노이, 호치민 시, 다낭 시에 3개의첨단기술단지를 보유하고 있다. 산업지구나 수출가공구역에 투자하고 있다면, 기업들은 낮은 세율이나 기타의 투자 지원 서비스 같은 다양한 인센티브 정책의 혜택을 볼 수 있다.

7. 풍부한 천연자원

베트남은 석유, 가스, 석탄, 다양한 광물자원을 포함한 풍부한 천연자원을 가지고 있고, 국제 탐사업체들, 특히 석유와 가스 분야의 회사들의 관심이 증가하고 있다. 또한해양자원, 열대 우림, 수력발전 분야, 농업 분야에도 잠재력이 있다. 베트남 정부는 역설적인 “자원의 저주”를 깨닫고, 지난 10년간 경제활동의 방향을 단순 천연자원 채굴에서 다른 고부가가치 활동으로 전환하였고, 환경보호 정책을 강화하려고 노력해왔다.

관광자원의 경우, 4개의 유네스코지정 유산(후에 왕궁 도시, 퐁냐께방 동굴, 호이안고도시, 미선 유적), 아름다운 해변, 신비한 열대 우림, 숨막히는 산악 경관, 그 외 역사적인 장소와 천년 문화가 있어, 베트남은 어떤 관광객의욕구도 충족시킬 수 있을 만큼 매혹적이다. 여행객들은 베트남에 머물면서 어디서도 경험할 수 없는 평생잊지 못할 추억을 갖게 되고, 새로운 맛과 시각으로 삶을 풍요롭게 할 수 있을 것이다.

8. 경제와 정치의 안정

과거에는 “베트남”이라는단어가 전쟁, 파괴, 빈곤 같은 이미지를 떠올리게 했지만, 그것은 옛날 얘기다. 근래 세계에서 발생하는 정치불안, 종교갈등, 테러와는 별개로, 베트남은투자에 있어서 안전지대이며, 정치적 안정의 토대 위에 경제를 꾸준히 개혁하고 있다. 아시아의 다른 지역들, 가령 태국이나 인도네시아, 중국 같은 나라의 정치 상황은 복잡하고 불확실해져서 투자자들을 우려하게 만들었고, 많은 외국 투자자들로 하여금 그들의 자본과 자원을 베트남으로 옮기는 것을 고려하게 만들었다. 베트남은 사회적으로 안정되어 있고, 건전한 경제성장을 하고 있으며, 점점 더 비즈니스에 유리한 환경이 되어가고 있기 때문이다.

HSBC가 2012년 발간한“2050년의 세계” 보고서에 따르면, 베트남은 10대 장기투자 적격지 중 7위를 차지하였다. UNCTAD 또한 베트남을 2012, 2013년도에 투자자들의 관심을 가장 많이 끈 10대 아시아개발도상국 중 하나로 평가하였다. 주싱가포르 미상공회의소가 발간한 아세안 국가에서 활동중인 미국 기업들의실태조사 보고서에서는, 베트남이 인도네시아에 이어 미국 기업이 사업을 확장하기에 두 번째로 좋은 장소로꼽혔다. 미국 기업들은 베트남이 풍부하고 저렴한 노동시장을 가지고 있고, 거시적인 측면에서 안정적인 환경이라고 평가하였다.

9. 베트남에서의 생활

베트남에서의 생활은 빠르게 성장하는 경제의 활기찬 생활방식과 천년역사 전통문화유산의 완벽한 조화로 설명할 수있다. 호치민 시, 다낭,하노이 같은 대도시에서는 하루 종일, 심지어는 밤 늦게까지 사업, 오락과 관련된 수많은 일들이 일어나 흥미진진하며, 밖으로 나가 새로운친구를 사귀고 사람들과 비즈니스 관계를 맺기에 수월하다. 반면에 작은 마을이나 산간지역, 혹은 사람들의 방문이 적은 곳에서는 고요하고 방해받지 않는 삶을 살 수 있어,소박한 아름다움을 즐기며 대자연의 품에 안길 수 있다. 베트남의 경제가 성장함에 따라 국가의생활수준도 향상되었고, 사람들은 비싼 리조트와 호텔, 일류의의료센터, 호화 쇼핑몰, 영화관, 전용 경기장 같은 세계 수준의 시설을 이용할 수 있게 되었다.

10. 성공 스토리

베트남이 경제를 개방하고, 안정적인 투자환경을 조성하기 위하여 법과제도의 틀을 바꾼 이후, 외국인 투자자들은 매력적인 투자처를 탐험하는 것에 흥분했다. 베트남에 대한 외국인직접투자의 첫 번째 물결은 1991~1997년사이에 일어났는데, 등록된 프로젝트가 2,000개 이상이었고 330억 달러의 자본이 투하되었다. BP, 셸, 토탈, 대우, 도요타, 포드, 코카콜라, 소니같은 많은 선도적인 다국적기업들이 이 기간 동안 참여했다. 최근 몇 년 동안에는 인텔, 메트로, 혼다 같은 세계적으로 알려진 명망 있는 기업들도 베트남으로옮겨오고 있다. 2013년과 2014년 사이에 삼성은 베트남에 30억 달러 투자를 목표로 생산을 강화하였고, 이 이야기는 곧 사람들에게경탄을 자아냈다. 많은 기업들은 낮은 사업비용, 풍부한 노동력, 혁신, 늘어나는 국내 수요, 풍부한개발 잠재력 등 베트남이 제공하는 사업상의 이점 위에 번창하고 있다.

베트남의 주요 경제 및 인구통계 지표

-지역: 동남아시아

-인구: 9,270만명 (2016)

-민족 구성: Kinh (인구의85.8%), Hmong, Dao, Tay, Thai…

-GDP: 2,026억 달러(2016)

-노동인구: 4,775만명

-최근 실업률: 2.2%

-1인당 국민소득: 2,185 달러 (2016)

-행정구역: 58개 성, 5개의 중앙직할시

-통화: 베트남 동(VND) ; 1 USD = 21,320 VND (2017년 1월 기준)

https://toughnickel.com/business/Top-10-reasons-to-invest-in-Vietnam